Construir sua própria casa é uma maneira popular de adquirir uma propriedade em Portugal. Muitas parcelas estão disponíveis, mas, devido às restrições introduzidas no início da década de 90, a permissão de planeamento geralmente só é concedida quando um pedaço de terra tem já uma moradia ou ruína; ou quando está dentro de uma área urbana estabelecida com os serviços principais, isto é, água, eletricidade e esgotos.
Outra opção é comprar uma propriedade antiga no seu local preferido, depois renovar ou reconstruir completamente de acordo com o seu próprio gosto e exigências. Uma permissão de planeamento semelhante é necessária se quiser alterar completamente ou aumentar uma propriedade ou se quiser adicionar uma piscina.
A permissão de planeamento é obtida da Câmara de Municipal, normalmente por um arquiteto. Em qualquer projeto de construção, é essencial recorrer a profissionais / arquitetos experientes que entendam o ambiente local, os requisitos legais e de planeamento, para garantir que o projeto é executado sem problemas e é concluído com sucesso.
O processo começa com uma permissão de planeamento e desenhos; em seguida, passa pela construção e pela gestão completa do projeto até à entrega das chaves. Quando obtém uma licença de construção, é essencial que escolha a empresa de construção certa para o projeto: uma que tenha um bom histórico e reputação com o mesmo tipo de edifício e, de preferência, na mesma região. Deve pedir para ver projetos semelhantes que eles tenham concluído. A maioria das empresas de construção é capaz de oferecer todo o tipo de trabalhos de construção, seja uma casa nova, uma renovação parcial, extensão ou renovação completa. Idealmente, deve obter orçamentos de várias empresas e ter um contrato elaborado pelo seu advogado.
Em Portugal, todas as propriedades devem ser construídas para suportar um terramoto de magnitude 7 na escala Richter. Também deverá garantir que ela é construída com um impermeabilização e isolamento de cavidades. Verifique se todos os telhados têm queda / inclinação suficiente para garantir que a água da chuva saia rapidamente. A lei portuguesa exige que um engenheiro registado seja contratado para supervisionar qualquer contrato de construção. Após a conclusão, a Câmara deverá emitir uma licença de habitação, tendo verificado que a propriedade foi construída em total conformidade com o projeto, antes de poder entrar legalmente ou vender a propriedade.
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Também é comum, hoje em dia, que se compre uma parcela de um investidor estabelecido, que irá construir de acordo com as suas especificações, até o paisagismo final, piscina, etc. Isso é conhecido como um projeto "chave na mão".
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