Perguntas Frequentes

Vou precisar de financiamento, devo falar com um banco antes procurar propriedades?

A resposta simples é sim! É essencial ter certeza de quanto um banco lhe emprestará (pelo menos provisoriamente), para que conheça o seu orçamento e o tipo certo de propriedades disponíveis para si. Existem vários bancos em Portugal que geralmente oferecem empréstimos a compradores estrangeiros - pode solicitar-nos os contatos.

Também deve se manter informado sobre os movimentos da taxa de câmbio, uma vez que as flutuações da taxa podem afetar uma compra e quaisquer custos de empréstimos / empréstimos hipotecários. Existem vários especialistas em câmbio (FX) no Algarve que oferecem informação actualizada e conselhos de especialistas para tais fins - pode solicitar-nos os contatos.

Preciso de um advogado ao comprar um imóvel?

Mais uma vez, sim! Um advogado independente agirá em seu nome e apenas em seu interesse. Por vezes, a burocracia jurídica portuguesa torna-se demasiado complexa, por isso é importante encontrar um advogado que (a) fale a sua língua fluentemente e (b) seja capaz de tornar o processo o mais simples possível para si.

Os honorários de um advogado deve ser considerada como uma parte necessária dos custos de compra de uma propriedade, e não é uma despesa que deve tentar reduzir. Podemos recomendar um número de respeitáveis advogados independentes - pode solicitar-nos os contatos.

Eu já possuo uma casa, devo comprar outra antes de vender?

Não há resposta certa para essa pergunta. Há prós e contras para comprar uma casa antes de vender a atual e o mesmo se aplica a vender a sua atual casa antes de comprar outra. Isso realmente depende das suas próprias circunstâncias pessoais e financeiras.

É claro que está sempre em melhor posição se não depender financeiramente de outros eventos. Por isso, se vir a oportunidade de comprar a casa dos seus sonhos no Algarve pelo preço certo e estiver em condições de o fazer, não hesite!

Preciso de um agente imobiliário quando compro?

Ao comprar uma casa no Algarve, é essencial usar um agente imobiliário oficial para o ajudar na sua pesquisa, uma vez que a legislação imobiliária e o processo de compra em Portugal podem ser complexos e difíceis. Na verdade, um agente imobiliário experiente é o seu bem mais valioso ao comprar um imóvel, ajudando-o a visitar as melhores propriedades para as especificações da sua pesquisa, acompanhando-o pelo processo de compra, superando obstáculos burocráticos e ajudando-o durante todo o negócio - e além.

O setor imobiliário é um tema de conversa comum e quase todos têm uma opinião útil a oferecer. Mas as pessoas que melhor sabem são aquelas envolvidas nos negócios diariamente. Desconfie de conselhos de qualquer pessoa com experiência limitada. Um bom e experiente agente imobiliário tem:

• Especialista e conhecedor do mercado imobiliário
• Amplo conhecimento das localidades
• Trabalhou com diferentes tipos e nacionalidades de vendedores e compradores
• Competências linguísticas - para representar clientes com precisão e profissionalismo
• Lidar com todos os tipos de questões jurídicas e burocráticas relacionadas com imóveis
• Vendeu centenas de propriedades de todos os diferentes tipos e no processo ganhou uma sólida reputação profissional e influência.

Yellow Homes - Land & Houses Algarve tem mais de 20 anos de experiência no ramo imobiliário - por isso confie nos profissionais!

Quem paga as taxas do agente ao comprar uma casa?

A lei portuguesa estabelece que o vendedor é responsável pelo pagamento das taxas do agente. Normalmente, não há custos adicionais envolvidos para o comprador em relação a isso.

Quais são as taxas adicionais quando compra um imóvel em Portugal?

Estas variam dependendo do valor da compra da propriedade, bem como se a propriedade é de titulares privados ou de titulares de uma empresa. Se a propriedade for privada, os custos totais de compra devem estar entre 7% e 10%. A compra de propriedades usando a titulariedade de uma empresa é consideravelmente menor. Para uma resposta mais detalhada, por favor, visite a nossa página Comprar casa no Algarve.

Quantas propriedades devo visitar antes de comprar uma?

Não há resposta certa para isso. Se o seu agente conseguir encontrar a casa dos seus sonhos logo à primeira, poderá comemorar! No entanto, comprar uma propriedade geralmente é mais uma experiência de aprendizagem, especialmente num país estrangeiro. Assim, um bom agente pode mostrar-lhe uma série de propriedades, cada uma com as suas próprias características e vantagens dentro do seu briefing, e, dessa maneira, "educá-lo" a tomar uma decisão mais informada e mais confiante para si mesmo.

Quanto devo oferecer a um vendedor?

Você é o único que decide quanto oferecer pela propriedade. Um bom agente imobiliário irá aconselhá-lo, com uma visão objetiva e com base na experiência, conhecimento atual do mercado e quaisquer fatores específicos relacionados com a propriedade, para determinar se (por exemplo) uma oferta reduzida pode valer a pena ou se a sua oferta pode estar sujeita a outra condições. No entanto, a decisão final é sempre sua.

Em quanto tempo o vendedor precisa responder à minha oferta?

Não há regra definida para isso. Uma oferta de compra pode ter um periodo de apenas algumas horas a vários dias, às vezes até de 1 a 2 semanas. Existem muitas circunstâncias que podem afetar a resposta de uma oferta - o seu agente deverá conhecer as circunstâncias particulares do vendedor. Geralmente não é aconselhável manter uma oferta por muito tempo e deixar isso claro logo desde o início.

O que acontece quando se faz uma oferta?

Quando uma oferta é enviada ao vendedor, geralmente há quatro resultados possíveis:

• Oferta aceite.
• Contra-oferta, ou seja, o vendedor reduz o preço de venda para mais perto da sua oferta.
• Oferta rejeitada. Se nenhuma contraproposta for feita pelo vendedor, ainda poderá enviar uma oferta revista, se desejar.
• Sem resposta. Isso não é comum, a menos que o vendedor considere a oferta muito baixa e irrisória.

Tenho a opção de efetuar alguma inspeção à propriedade?

Sim, a sua oferta de aquisição pode depender de uma inspeção satisfatória. Uma vez que tenha eleito a propriedade que deseja, e o valor acordado, normalmente é aconselhável efetuar uma vistoria para avaliar as condições estruturaisl da propriedade e garantir que não haja problemas não vistos, como infiltrações, etc.

O seu advogado também deve ser instruído a efetuar uma pesquisa legal, por exemplo, para garantir que não haja projetos planeados na localidade que possam ter um impacto negativo na propriedade ou no seu valor.

O que é um certificado de eficiência energética?

Um certificado energético tem em conta os materiais de construção, isolamento e ventilação da propriedade, sistemas de aquecimento e arrefecimento, portas e janelas (por exemplo, vidros duplos) e posicionamento / exposição solar. Um arquiteto ou engenheiro qualificado deve visitar a propriedade para avaliar esses aspectos e calcular a sua eficiência térmica, para apresentar à ADENE (agência governamental de energia) que emite um certificado que classifica a propriedade de A+ (superior) a G (menor).

Edifícios com licença de construção emitida antes de 2006 devem ter um certificado de energia, mas não são obrigados a cumprir qualquer grau em particular. Os edifícios com uma licença de construção emitida após 4 de julho de 2006 devem estar classificados de grau B ou superior. Se uma propriedade é classificada como grau A ou A+, isso pode-se refltir numa redução de impostos IMI ou IRS.

É da responsabilidade do vendedor fornecer o certificado de eficiência energética da propriedade. Se é um vendedor, entre em contato connosco para obter mais informações sobre como obter um certificado energético e os seus custos (que variam de acordo com o tamanho da propriedade).

Se a minha oferta for aceite, qual é o próximo passo?

Entre a aceitação do contrato e a data de conclusão, muitas coisas ainda precisam ser concluídas. Isso pode incluir uma inspeção (como anteriormente indicado), um pedido de hipoteca e uma quantidade considerável de documentos a serem solicitados, produzidos, verificados e aprovados.

Quanto é que preciso pagar como depósito?

O depósito é geralmente 10% do preço total de compra acordado. Isso pode variar quando se trata de uma propriedade em construção; e / ou se depender de quaisquer outros acordos entre o comprador e o vendedor ou os seus representantes legais.

Preciso fazer uma visita final à propriedade?

Como comprador, tem a opção de fazer uma inspeção final. Várias semanas podem passar entre a aceitação da oferta e a conclusão, e as coisas podem mudar durante esse tempo. Então, uma inspeção/visita final lhe trará paz de espírito. É claro que uma visita final é também uma oportunidade para considerar quaisquer alterações, decoração ou renovações que esteja planeando para a sua nova casa!

Qual é a data de conclusão?

A data de conclusão de uma oferta de compra é um objetivo, uma data desejada para a conclusão, mas não é garantida. Portanto, antes de contratar uma empresa de mudanças e reservar os seus voos, é importante verificar que a data de conclusão do contrato não é necessariamente a data em que terá a sua nova casa. Também não é uma questão que o seu agente imobiliário possa decidir (embora possa solicitar alguma urgência em seu nome) - são os departamentos jurídicos / burocráticos das autoridades locaisl que, em última análise, decidem a data final de conclusão e a hora da assinatura.

Quando é que recebo as chaves da propriedade?

Normalmente, as chaves da propriedade são entregues na conclusão do negócio, que é o dia marcado para que as escrituras sejam assinadas no cartório, os contratos assinados e trocados e o pagamento final feito.

Como é que são as escolas no Algarve?

Existem muitas escolas públicas para todas as idades no Algarve, que naturalmente ensinam em Português. Devido à forte comunidade de expatriados, há também numerosas escolas internacionais de renome, a maioria das quais segue o currículo de inglês, mas também há escolas alemãs e holandesas. As escolas internacionais estão localizadas em todo o Algarve, por isso, se este é um critério da sua pesquisa, estamos bem informados sobre estes assuntos e teremos todo o prazer em ajudá-lo a fazer a escolha certa para os seus filhos.

Estou a pensar em vender a minha propriedade no Algarve - o que devo fazer a seguir?

Fale com a Yellow Homes! Somos uma agência experiente e estabelecida há mais de 20 anos com uma reputação altamente reconhecida. Cobrimos todo o Algarve e a nossa equipa multilingue está empenhada em oferecer um serviço especializado, profissional e prestável.

A Yellow Homes é o parceiro perfeito para conseguir uma venda bem sucedida da sua propriedade no Algarve - consulte a nossa página de informação (Link: Vender casa no Algarve)

Ou simplesmente entre em contato diretamente connosco, para agendarmos uma reunião para discutir as melhores opções. (Link: Página de contactos)

Alguma outra pergunta...?

Um bom agente imobiliário é a sua melhor fonte de informação ao comprar uma casa. Depois de ter um agente em quem confia, pelo profissionalismo e experiência, comece pora fazer o maior número de perguntas possíveisl. Eles terão prazer em informar e ensinar cada etapa do processo de compra da sua futura casa.

Se tiver alguma pergunta sobre imóveis que gostaria uma resposta, sinta-se à vontade para entrar em contato.

Comprar ou vender uma propriedade é um evento importante na sua vida - também é bom aproveitar a experiência!