Vender casa no Algarve

Deseja vender a sua propriedade no Algarve? Yellow Homes irá conseguir uma venda bem sucedida! Em mais de 20 anos, vendemos centenas de propriedades. O nosso pedigree atrai compradores sérios, de vários mercados chave, apoiados por uma equipa multilingue especializada, com uma vasta experiência em propriedades e localidades em todo o Algarve.

Abaixo, apresentamos um guia para venda de propriedades no Algarve. Caso tenha outras dúvidas, não hesite em contactar-nos. Como alternativa, pode enviar os detalhes da sua propriedade diretamente para nós e entraremos em contacto consigo.

Vender propriedade requer uma boa preparação e um bom agente imobiliário:

• Ver a sua propriedade com perspetiva
• Melhorias de propriedade
• Documentos da Casa
• Marketing da sua propriedade
• Contratos Exclusivos de Listagem
• Mais-valias fiscais

Ao selecionar um agente experiente e profissional, vai vender sua propriedade de forma eficiente e eficaz - em tempo útil e por um bom preço.

No entanto, enquanto proprietário, será uma parte essencial do processo de venda! Portanto, as recomendações a seguir descrevem a melhor forma de nos ajudar a vender sua propriedade.

Ver a sua propriedade com perspetiva

As primeiras impressões contam! Então, uma parte vital da sua preparação é:

• Corte a relva, ajeite as plantas e remova lixo das áreas relvadas e dos caminhos;
• Limpe/pinte a porta da entrada; garanta que as campainhas/batentes estão a funcionar como deveriam e que a porta abre com facilidade e corretamente;
• Limpe a sua casa no interior e no exterior (incluindo terraços);
• Repare quaisquer vedações e portões estragados;

Sobretudo, deve considerar a sua casa sob a perspetiva do comprador. Quais são as suas primeiras impressões? Está entusiasmado com a ideia de ver a propriedade? Sente-se bem-vindo e tem o desejo de ver mais?

Pequenas coisas com as quais pode conseguir viver no seu dia-a-dia podem afastar os compradores, então:

• Repare ou substitua torneiras que pingam – ao verter irá descolorar os sanitários e sugerir outros problemas de canalização;
• Substitua quaisquer lâmpadas queimadas e tomadas de energia com defeito;
• Arranje/substitua quaisquer telhas soltas, calhas partidas ou em falta;
• Refresque os quartos não utilizados, que podem cheirar a mofo; ou aqueles com odores de animais de estimação ou cigarros. Use subtilmente purificadores de ar, ambientadores, etc. É sempre eficaz.

Ao resolver estes problemas menores irá melhorar as primeiras impressões do comprador sobre a sua propriedade.

Quando levamos o cliente à sua propriedade, iremos precisar da sua ajuda para mostrar que esta está cheia de potencial:

Se a visita for durante o dia, traga tanta luz para dentro da casa quanto possível: abra todas as cortinas e persianas e aproveite ao máximo o sol do Algarve!

Se a visita for à noite, ligue toda a iluminação - incluindo a iluminação externa e de jardim. As luzes destacam as áreas de sua propriedade que podem não ser notadas e dão uma impressão de boas-vindas.

Entendemos que possa querer mostrar aos compradores em potencial a sua casa, para destacar todos os seus melhores pontos. No entanto, os compradores tendem sentir-se inibidos pela presença de um proprietário e, muitas vezes, apressam-se pela propriedade, em vez de dar a devida consideração que esta merece. Portanto, o nosso conselho para nos deixar conduzir as visitas em seu nome - afinal, está a pagar-nos para fazer exatamente isso! Portanto, é melhor ocupar-se noutro lugar - talvez dar um passeio lá fora - e, em seguida, talvez ter uma última conversa amigável, antes de sair.

Se tiver animais de estimação, mantenha-os longe das principais áreas da casa durante a visita. Os visitantes podem estar desconcertados com os animais ao redor, ou podem até ser alérgicos - se eles se sentirem desconfortáveis, eles vão querer sair o mais rápido possível.

Durante a visita, baixe o volume/desligue o aparelho de som e a TV. Permita aos compradores o tempo e o ambiente para contemplar a sua casa, não o seu gosto pela música!

Antes de instalar um novo terraço ou um jacuzzi de luxo, considere a seguinte regra geral:

Se gastar 3.000 euros para melhor a sua casa, raramente adicionará 3.000 euros a mais ao valor da propriedade.

O nosso conselho é que não gaste dinheiro para melhorar uma casa que está a vender, a menos que a casa esteja em condições tão precárias que o seu valor seja dramaticamente afetado. Exemplos de tais exceções são problemas estruturais, uma cozinha /casa-de-banho antiquada ou inestética, um telhado com vazamento, etc.

Como agentes imobiliários indicados, exigiremos que assine um contrato de vendas padrão, com as informações essenciais sobre a propriedade e sobre si mesmo (enquanto vendedor). Uma listagem padrão / não exclusiva não é vinculativa; alternativamente, uma listagem exclusiva é, com a Yellow Homes, apenas por um período acordado, o que traz benefícios significativos.

Solicitaremos cópias dos seguintes documentos:

A nossa agência recusa-se a concentrar-se apenas num mercado (por exemplo, o mercado do Reino Unido) e perde tempo e dinheiro consideráveis para garantir que os perfis dos nossos sites fiquem repletos de mecanismos de busca baseados na Web (Google, Zoopla, Rightmove, Bellevue, Twitter, Facebook) em países como Alemanha, França, Bélgica, Holanda, Suíça e Escandinávia.

Enquanto agentes ferozmente independentes, normalmente não encaminhamos as propriedades dos nossos clientes para outros agentes, preferindo lidar diretamente com compradores e vendedores em potencial - uma política que oferece uma oportunidade muito maior de fechar um negócio.

O nosso investimento em média impressa local também é muito forte e atraímos um número considerável de compradores dessa forma. Estas publicações incluem o The Portugal News, o The Algarve Resident, a revista alemã ESA, Vivre, a revista Custo Justo e a Essential, entre outras.

Também destacamos uma "Propriedade do Mês" em duas páginas completas da Simply Algarve, uma nova revista brilhante para a região central.

Além desta publicidade, enviamos regularmente boletins informativos para o nosso próprio banco de dados de 6000 clientes, mostrando as melhores propriedades atualmente à venda. Isso também gera muitas consultas de qualidade.

A nossa taxa de comissão para a venda de qualquer propriedade é de 5% mais IVA, com base no preço de venda final acordado para a propriedade.

Por último, mas não menos importante, temos muito orgulho em dizer que um grande número de nossas transações de propriedades bem-sucedidas é o resultado de recomendações diretas ao cliente - um testemunho de nossa reputação de serviço profissional e eficiente.

A Yellow Homes assinou muitos contratos exclusivos de listagem com os proprietários. Esta pode ser uma excelente opção para aqueles que desejam estabelecer um relacionamento sólido e confiante durante todo o processo de comercialização de sua propriedade e alcançar uma venda bem-sucedida. Um único agente dedica-se a representar os proprietários e os compradores respeitam o nível de confiança que isso reflete.

Um contrato exclusivo com a Yellow Homes oferece benefícios significativos para os vendedores, pois organizamos fotos tiradas profissionalmente e comprometemo-nos com recursos adicionais de marketing e publicidade, a fim de maximizar o potencial da venda.

Entre em contacto com um dos nossos diretores ou gerentes de vendas para obter mais informações sobre nossos pacotes de listagem exclusivos feitos sob medida.

Quando chegar a vender o seu imóvel em Portugal, o imposto sobre ganhos de capital realizados por não residentes é tributado à taxa de 28%. O imposto é devido sobre o ganho tributável, que é calculado deduzindo os seguintes custos do preço de venda:

• Os custos de aquisição indicados na escritura (ajustados por depreciação e aumentados pelo coeficiente oficial de inflação).
• Custos de transferência da propriedade.
• Custos de melhoria incorridos nos 12 anos anteriores à venda.

Os residentes de Portugal pagam imposto sobre apenas 50% do ganho de capital. Os ganhos são adicionados ao seu outro rendimento para o ano, depois tributados numa taxa escala de até 48%.

Os ganhos de capital da casa principal estão isentos para residentes, desde que todos os fundos sejam reinvestidos noutra casa principal em Portugal ou na UE / EEA no prazo de 36 meses após a data da venda ou 24 meses antes. Deve mudar-se para a propriedade dentro de seis meses.